心之官則思

房產中心／台中報導

美中貿易戰及全球疫情爆發，引發新一波台商鮭魚返鄉潮！經濟部資料顯示，「歡迎台商回台投資2.0」、「加速根留台灣企業」、「中小企業投資行動方案」等三大投資台灣方案，共吸引超過1.1兆資金回台。企業投資與資產需求帶動房地產漲勢，六都第二季房價表現中，台中市年增率達16%，高居六都之冠。

▲「潭子加工區」於今年初正式更名為「潭子科技產業園區」，象徵產業的升級。（圖／業者提供）

近日，台中市的「前店、後廠、自由港」城市經濟發展計劃中，奠立「後廠經濟」之一的「潭子聚興產業園區」，預計2021年完工後，將吸引40.5億元的廠商資金進駐、創造近千個就業人口。加上「潭子科技產業園區」於年初正式揭牌後，今年前六月的成營收成長超過3成，表現亮眼，讓潭子在機捷特區的話題之後，再添利多。不僅於此，在交通建設上，甫完工的潭子外環道，可紓解中山路車流；預計於2022年完工的國道四號豐潭段，未來可透過74號道路銜接國道4號，串連中山線與屯區，10分鐘進七期核心。斥資5億興建的潭子國民運動中心，以及自豐原到大慶長達21.7公里的自行車「綠空廊道」等，超過360億的大型公共建設規劃，打造潭子成為宜居好城市。

▲豐原到大慶長達21.7公里的自行車「綠空廊道」，是潭子民眾重要的休憩空間。（圖／業者提供）

綜觀潭子近期的國家級建設，耗資上看360億，連帶推升潭子地區房價。根據最新實價登錄資料顯示，過去被視為蛋白區的潭子區，新案每坪均價已達25萬到35萬水準，年增率逼近2成。

▲弘富重劃區圍繞著潭子明星學校「弘文中學」，讓弘富重劃區更具人文氣息。（圖／業者提供）

潭子最大重劃區「弘富重劃區」，除了與中科園區、潭子科技園區、矽品串連的精機產業核心緊密連結之外，低密度開發加上弘文中學以及頭家國小、潭秀國中明星學區的加持，人文薈萃，周遭商圈機能完善，生活便利。鐵道、公路交通動線便捷，吸引中部大品牌建商陸續進駐插旗，以高品質的建築水準打造「弘富重劃區」，無論在居住環境、建築風格、人文素質上，都將成為潭子的指標，更是北屯區外圍的新創富聚落。

▲「弘富重劃區」擁產業、交通、學區、商圈等優勢，吸引鄰近菁英族群入住，成為全新的潭子「創富聚落」。（圖／業者提供）

看準弘富重劃區的發展潛力，恆山建設在弘富重劃區一連規劃三期新案。挾帶著第一期「恆山首恆」的完銷的熱潮及口碑，以及重劃區中最大的千坪基地優勢，「恆山二期新案」成為近期詢問度最高的個案。業者分析，「恆山首恆」的熱銷，除了北屯區的外溢效益之外，更反應出潭子長期存在對高品質住宅的需求與消費力，以目前潭子被低估的市場行情，未來在建設陸續到位，弘富重劃區的補漲力道，不容小覷。